© 2026 AAGP Architecture - Guillaume Pujol, Architecte HMONP
Aix-en-Provence • Montpellier | Inscrit à l'Ordre des Architectes PACA
Notre architecture du logement collectif cherche à concilier densité et qualité d’usage, la forme architecturale se doit de servir les habitants et leurs espaces de vie. L’équilibre entre espaces privés et partagés naît d’une articulation propre à chaque projet, à chaque contexte.
Nous vous offrons ici, un aperçu de notre approche, au travers de quelques projets de logements collectifs de l’agence d’architecture AAGP.
Depuis plus de 15 ans, AAGP Architecture conçoit des programmes de logements collectifs pour les promoteurs immobiliers, investisseurs et collectivités territoriales dans les Bouches-du-Rhône et en région PACA. De la petite résidence de 8 logements à l'opération urbaine de 50 appartements, nous accompagnons nos clients dans la conception d'habitats collectifs alliant qualité architecturale, optimisation foncière et performance économique.
Notre approche privilégie la densité intelligente : créer plus de logements tout en garantissant confort, lumière naturelle et espaces extérieurs généreux pour chaque habitant. Chaque projet naît d'une analyse fine du site, des contraintes réglementaires (PLU, RT, RE2020) et des objectifs de commercialisation. Nous concevons des immeubles qui se vendent bien, qui vieillissent bien, et qui font la fierté de leurs promoteurs.
AAGP Architecture intervient sur l'ensemble de la chaîne de valeur du logement collectif, de l'étude de faisabilité initiale jusqu'à la livraison du programme. Notre expérience couvre tous les segments de marché et toutes les phases de développement.
Nos domaines d'intervention
Études de faisabilité et montage d'opérations
Avant l'achat du foncier, nous vous accompagnons pour sécuriser votre investissement :
- Analyse du Plan Local d'Urbanisme (PLU) et capacité constructible
- Vérification des servitudes et contraintes (ABF, co-visibilité monuments historiques, PPRIF)
- Esquisse volumétrique du programme envisageable
- Étude de stationnement (normes, mutualisation, parkings visiteurs)
- Estimation des surfaces de plancher et surfaces utiles (SHON/SHAB)
- Préchiffrage global (construction + VRD + espaces verts)
- Calcul de faisabilité économique (prix de revient, marge promoteur)
Cette phase permet de valider la rentabilité de l'opération avant signature de la promesse de vente du terrain.
Délai : 2 à 4 semaines
Honoraires : 3 000 à 8 000 € HT selon complexité (déduits si vous nous confiez le projet)
Conception architecturale et permis de construire
Nous concevons des programmes qui maximisent la valeur foncière tout en créant des logements qualitatifs :
Optimisation du nombre de lots :
- Exploitation maximale des droits à construire (CES, COS, hauteurs)
- Typologies variées pour toucher toutes les cibles (T1, T2, T3, T4, duplex)
- Surfaces optimisées (ni trop petites = difficiles à vendre, ni trop grandes = coût au m² excessif)
- Espaces extérieurs pour chaque logement (balcons, terrasses, jardins privatifs RDC)
Architecture commercialisable :
- Façades soignées et contemporaines (valorisation à la vente)
- Halls d'entrée qualitatifs (1re impression acheteur)
- Vues dégagées et orientations optimales
- Parking sécurisé et facilité d'accès
Performance réglementaire RE2020 :
- Respect des seuils carbone (Icconstruction, Icénergie)
- Optimisation des systèmes (chauffage collectif ou individuel selon calculs)
- Anticipation des futures durcissements réglementaires
Dossier PC complet et suivi instruction :
- Constitution du permis de construire
- Dépôt en mairie
- Gestion des éventuelles demandes de pièces complémentaires
- Obtention du PC purgé de recours
Délai : 4 à 6 mois (esquisse + AVP + PC + instruction)
Plans de vente et dossiers de commercialisation
Nous produisons tous les livrables nécessaires à la commercialisation :
- Plans par lot (appartements individuels avec cotes et surfaces)
- Perspectives 3D extérieures et intérieures photoréalistes
- Plaquettes commerciales (visuels + descriptifs)
- Notice descriptive détaillée des prestations
- Fiches techniques par typologie (T2, T3, T4)
- Plans de masse avec repérage des lots
Ces documents permettent à votre équipe commerciale ou à votre agence immobilière de démarrer les ventes en VEFA dès l'obtention du permis.
Études d'exécution et suivi de chantier
Nous pilotons la réalisation complète de votre programme :
Plans techniques détaillés :
- Plans béton armé (structure, fondations, planchers)
- Plans électricité, plomberie, VMC
- Plans menuiseries extérieures et intérieures
- Calepinages (carrelages, revêtements de sol)
Assistance à la consultation d'entreprises :
- Cahier des clauses techniques particulières (CCTP)
- Décomposition du prix global et forfaitaire (DPGF)
- Analyse des offres et négociation
Direction de l'exécution des travaux (DET) :
- Réunions de chantier hebdomadaires
- Coordination entre entreprises
- Contrôle qualité et conformité
- Gestion du planning
- Visa des facturations et situations de travaux
Réception des travaux :
- Organisation des opérations préalables à la réception (OPR)
- Établissement des réserves
- Suivi de levée des réserves avant livraison aux acquéreurs
Délai chantier : 14 à 20 mois selon taille du programme
Nos typologies de projets
Petites résidences (8 à 15 logements)
- Foncier diffus en centre-ville ou zones pavillonnaires
- R+2 maximum
- Stationnement en surface ou sous-sol partiel
- Architecture s'intégrant au tissu pavillonnaire existant
- Budget moyen : 1,8 à 2,3 M€ HT
Programmes intermédiaires (15 à 35 logements)
- Parcelles structurantes en zones U ou AU
- R+3 à R+4
- Parking souterrain obligatoire
- Espaces communs qualitatifs (hall, local vélos, local poubelles sélectif)
- Budget moyen : 3 à 6 M€ HT
Opérations d'envergure (35 à 80 logements)
- Grands terrains en reconversion (friches, dents creuses)
- Plusieurs bâtiments ou plot unique selon configuration
- Mixité programmatique possible (logements + commerces RDC)
- Aménagements paysagers importants
- Budget moyen : 6 à 15 M€ HT
Nos secteurs géographiques d'intervention
Nous intervenons principalement dans les Bouches-du-Rhône et le Vaucluse, avec une connaissance fine des PLU et des marchés immobiliers locaux :
Zone tendue forte demande :
- Aix-en-Provence et couronne (Éguilles, Venelles, Meyreuil, Puyricard)
- Marseille (arrondissements recherchés : 8e, 9e, 12e, 13e)
- Cassis, La Ciotat (littoral)
Zone intermédiaire :
- Salon-de-Provence, Aubagne, Vitrolles, Martigues
- Pertuis, Cadenet, Lourmarin (Luberon)
- Arles
Nous étudions également les projets en région PACA (Var, Alpes-de-Haute-Provence, Vaucluse) selon leur envergure.
Notre expertise couvre l'ensemble des opérations de logement collectif, de la résidence urbaine compacte aux ensembles résidentiels paysagers.
Résidences en centre-ville
Contexte :
- Parcelles urbaines contraintes (mitoyennetés, vis-à-vis, accès réduit)
- PLU strict (façades, matériaux, hauteurs, stationnement)
- Voisinage sensible (riverains, associations)
Notre approche :
- Architecture s'insérant harmonieusement dans le tissu existant
- Optimisation des vues et de la lumière naturelle malgré la densité
- Façades urbaines soignées (respect du caractère provençal ou contemporain assumé selon secteur)
- Gestion intelligente du stationnement (sous-sol, parkings mécanisés)
- Traitement acoustique renforcé (bruits urbains, mitoyennetés)
Exemples de réalisations : Cloître Sainte-Agathe (Aix-en-Provence), Immeuble Entrecasteaux
Surface moyenne des logements : 45 à 75 m² (cible primo-accédants, investisseurs locatifs)
Prix de vente moyen : 4 500 à 6 500 €/m² selon localisation
Résidences en zone pavillonnaire
Contexte :
- Dents creuses ou divisions parcellaires en secteur résidentiel
- Habitat individuel dominant à proximité
- Sensibilité forte des riverains (pétitions, recours)
Notre approche :
- Volumes fragmentés pour s'intégrer à l'échelle pavillonnaire
- Traitement paysager généreux (écrin végétal, haies, arbres existants conservés)
- Limitation des hauteurs (R+2 maximum)
- Architecture inspirée des codes pavillonnaires (toitures, matériaux, couleurs)
- Stationnement en surface ou semi-enterré
Surface moyenne des logements : 60 à 90 m² (familles, résidences principales)
Prix de vente moyen : 3 800 à 5 200 €/m²
Programmes en bord de mer
Contexte :
- Forte pression foncière et prix de sortie élevés
- Réglementation très stricte (loi Littoral, ABF systématique)
- Clientèle haut de gamme exigeante
Notre approche :
- Architecture contemporaine méditerranéenne (blanc, béton, bois, grandes terrasses)
- Maximisation des vues mer (orientations, balcons filants, terrasses)
- Prestations premium (grandes baies, domotique, matériaux nobles)
- Espaces extérieurs généreux (jardins privatifs, rooftops)
- Piscine commune souvent attendue
Exemple de réalisation : Collectif La Ciotat (projet bord de mer)
Surface moyenne des logements : 70 à 120 m² (résidences secondaires, investissement)
Prix de vente moyen : 6 000 à 9 500 €/m² (littoral recherché)
Opérations mixtes logements + commerces
Contexte :
- Rez-de-chaussée commercial imposé par PLU ou souhaité par promoteur
- Localisation en centralité urbaine ou zone commerciale
- Complexité technique (accès séparés, livraisons, nuisances sonores)
Notre approche :
- Séparation physique et acoustique totale logements/commerces
- Accès et halls indépendants
- Locaux commerciaux modulables (cellules divisibles, vitrines attractives)
- Logements à partir du R+1 (calme, intimité)
- Stationnement visiteurs pour les commerces
Surface commerciale typique : 200 à 800 m² (cellules de 50 à 200 m² chacune)
Typologie logements : T2 et T3 majoritairement (proximité services = cible urbaine)
Résidences seniors ou intergénérationnelles
Contexte :
- Marché en forte croissance (vieillissement population)
- Cahier des charges spécifique (accessibilité PMR, espaces communs, services)
- Montage souvent en partenariat avec gestionnaires spécialisés
Notre approche :
- Accessibilité totale (plain-pied, ascenseurs, portes élargies, salles de bains adaptées)
- Espaces communs conviviaux (salle polyvalente, jardins partagés)
- Sécurité renforcée (contrôle d'accès, interphonie vidéo, éclairage)
- Proximité services et commerces (implantation urbaine privilégiée)
- Architecture rassurante (pas trop futuriste, codes traditionnels réinterprétés)
Surface moyenne des logements : 40 à 65 m² (T1 bis à T3)
Services associés : conciergerie, restaurant, animations
Logements sociaux et accession sociale
Contexte :
- Commandes de bailleurs sociaux ou programmes mixtes (20-30% sociaux)
- Contraintes budgétaires fortes (plafonds PLUS, PLAI)
- Exigences de performance énergétique élevées
Notre approche :
- Optimisation maximale des surfaces (m² utiles, pas de m² perdus)
- Prestations rationnelles mais qualitatives (revêtements robustes, entretien facile)
- Performance énergétique exemplaire (charges réduites pour locataires)
- Mixité invisible (intégration harmonieuse social/libre dans même résidence)
- Espaces extérieurs collectifs généreux (espaces de jeux, jardins partagés)
Prix de revient cible : 1 600 à 2 000 € HT/m² selon financements
Surface moyenne : 50 à 75 m² (T2, T3, T4 pour familles)
Travailler avec AAGP Architecture, c'est bénéficier d'un accompagnement méthodique et transparent, de l'idée initiale jusqu'à la livraison du dernier lot.
Phase 1 : Étude de faisabilité (2 à 4 semaines)
À votre demande, nous analysons le potentiel constructible d'un terrain :
Livrables :
- Note d'analyse du PLU (zonage, règles applicables, servitudes)
- Esquisse volumétrique 3D du programme envisageable
- Tableau des surfaces (SHON, SHAB, stationnements)
- Décomposition du nombre de lots par typologie (T1, T2, T3, T4)
- Estimation du coût de construction (€/m²)
- Calcul de faisabilité économique préliminaire
Honoraires : 3 000 à 8 000 € HT selon complexité
Cette somme est déduite de nos honoraires si vous nous confiez le projet complet.
Cette étude vous permet de :
✓ Sécuriser votre offre d'achat foncier (prix, conditions suspensives)
✓ Valider la rentabilité de l'opération avant engagement
✓ Présenter un dossier solide à vos financeurs
Phase 2 : Esquisse et avant-projet (3 à 5 mois)
Une fois le terrain acquis (ou sous promesse avec condition suspensive PC), nous développons le projet :
Esquisse (1 à 2 mois) :
- Exploration de 2 à 3 options architecturales
- Plans de masse, plans d'étage, façades, coupes
- Perspectives 3D extérieures
- Estimation budgétaire affinée (± 15%)
Validation client → passage en AVP
Avant-projet définitif - AVP (2 à 3 mois) :
- Plans tous corps d'état définitifs
- Descriptif technique détaillé (structure, enveloppe, équipements)
- Notice descriptive pour commercialisation
- Perspectives 3D photoréalistes (extérieur + intérieurs types)
- Plans de vente par lot
- Chiffrage définitif (± 5 à 10%)
Livrables commerciaux :
- Plans couleur par typologie (T2, T3, T4)
- Images 3D de synthèse pour plaquette
- Visite virtuelle 360° (en option)
À l'issue de cette phase, vous disposez de tous les éléments pour :
✓ Lancer la commercialisation en VEFA
✓ Finaliser votre montage financier (banque, investisseurs)
✓ Constituer le dossier de permis de construire
Phase 3 : Permis de construire (3 à 4 mois)
Constitution et dépôt du PC :
- Dossier réglementaire complet (plans, notice, photos, pièces annexes)
- Cerfa et formulaires
- Dépôt en mairie
Instruction et suivi :
- Réponse aux éventuelles demandes de pièces complémentaires
- Gestion des avis (ABF, services départementaux)
- Obtention de l'arrêté de permis (délai légal : 2 à 3 mois)
Purge du recours des tiers :
- Affichage PC sur terrain et publicité
- Attente du délai de recours (2 mois)
- Vérification absence de recours
Le PC purgé vous autorise à démarrer les travaux et à signer les VEFA définitives.
Phase 4 : Études d'exécution (2 à 3 mois)
Pendant la commercialisation et la purge du PC, nous préparons le chantier :
Plans techniques détaillés :
- Plans béton armé (bureau d'études structure associé)
- Plans tous corps d'état (électricité, plomberie, CVC, VMC)
- Plans menuiseries et serrurerie
- Calepinages carrelages et revêtements
Cahier des charges et consultation :
- CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières) détaillé
- DPGF (Décomposition du Prix Global et Forfaitaire)
- Consultation de 3 à 5 entreprises générales ou lots séparés
- Analyse des offres et négociation
- Assistance au choix et à la contractualisation
À l'issue, vous signez les marchés de travaux avec un prix ferme et définitif.
Phase 5 : Suivi de chantier et réception (14 à 20 mois)
Direction de l'Exécution des Travaux (DET) :
Suivi hebdomadaire :
- Réunion de chantier toutes les semaines
- Compte-rendu diffusé à toutes les parties
- Vérification conformité des travaux aux plans et CCTP
- Contrôle qualité permanent
Coordination :
- Pilotage du planning général
- Coordination entre lots (gros œuvre, second œuvre, finitions)
- Gestion des interfaces et points durs
- Validation des choix techniques en phase travaux
Gestion administrative :
- Visa des situations de travaux mensuelles (facturation entreprises)
- Gestion des avenants et travaux supplémentaires
- Tenue du registre de chantier (journal de bord)
Réceptions :
- Organisation des Opérations Préalables à la Réception (OPR) lot par lot
- Visite finale avec entreprise générale
- Établissement du Procès-Verbal de Réception avec réserves
- Suivi de la levée des réserves avant livraison acquéreurs
Livraison aux acquéreurs :
- Assistance aux livraisons individuelles
- Remise des documents (DOE, notices, garanties)
- Accompagnement des premiers mois d'exploitation (syndic, copropriété)
Phase 6 : Garantie de Parfait Achèvement (1 an post-réception)
Pendant l'année suivant la réception :
- Suivi de la levée des réserves
- Gestion des éventuels désordres (GPA)
- Assistance technique au promoteur et syndic
- Bilan énergétique et retour d'expérience
Nos engagements qualité
Respect des délais :
Nous planifions chaque phase en amont et suivons scrupuleusement les jalons. Nos clients apprécient notre rigueur et notre réactivité.
Maîtrise des coûts :
Nos estimations sont fiables dès l'esquisse (± 15%) et affinées à chaque étape. Nous optimisons le ratio coût/qualité sans dérive budgétaire.
Qualité architecturale :
Nous concevons des programmes qui se vendent bien grâce à une architecture soignée, des plans fonctionnels et des prestations bien calibrées.
Relation de confiance :
Nos promoteurs partenaires nous confient plusieurs opérations successives. Nous cultivons des relations long terme basées sur la transparence et les résultats.
Vous êtes promoteur immobilier, investisseur ou foncière et vous recherchez un architecte fiable pour votre prochain programme de logements collectifs dans les Bouches-du-Rhône ou en PACA ?
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Nos secteurs d'intervention : Aix-en-Provence, Marseille, Aubagne, Salon-de-Provence, Cassis, La Ciotat, Pertuis, Arles, Martigues, et toute la région PACA.
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